格林纳达投资入籍（NTF 捐赠 / 批准房产）
身份榜综合分：6.6
门槛： 门槛约 US$235,000 起（国家转型基金捐赠口径，研究中，待逐项核实）
身份榜条目。这是直接入籍，不是居留：向国家转型基金（NTF）捐赠 US$235,000（单人到四口之家同价）或购买政府批准房产，即可为全家取得格林纳达公民身份与护照，官方口径处理约 3–4 个月。它买到的「回报」是通行权而非现金流：护照免签/落地签约 148 个目的地（Henley 2026 年 7 月版），含英国、申根区、新加坡、香港，且在加勒比国家中罕见地对中国免签；格林纳达还是五国中唯一与美国有 E-2 条约的国家。现金口径必须说清：捐赠是沉没成本、一分不退；房产路线持有 5 年后可转售，但回收金额取决于市场。最大的风险不在价格，在政策：欧盟已要求五国在 2028 年 6 月 1 日前逐步关闭此类项目，申根免签待遇存在变数（详见风险区）。本站只提供一般信息，不构成移民或税务建议。
六项评分与依据
| 因素 | 分 | 依据 |
|---|---|---|
| 能去多少国家 | 7.5 | 护照免签/落地签 148 个目的地（Henley 2026 年 7 月版），含申根、英国并罕见地含中国，另有美国 E-2 条约期权（须先定居 3 年）；申根待遇正受欧盟审查，扣分于此。 |
| 花钱划不划算 | 8.0 | US$235,000 四口之家同价，是五个入榜项目中直接公民身份的最低总价；但捐赠部分全额沉没，性价比按「买到的权利」计高、按资金回收计低。 |
| 办得快不快 | 8.5 | 官方口径约 60 个工作日审批、市场全程 3–4 个月，且直接授予公民身份、无居留转入籍阶段，为五者最快之一。 |
| 钱能不能拿回来 | 2.0 | 主力路线（NTF 捐赠）回收为零；房产路线 5 年后可转售，但回收金额取决于度假项目二手市场，无任何官方承诺。 |
| 要不要去住 | 9.5 | 当前无任何到访或居住要求、全程远程；已通过未生效的修正案拟加 5 年内 30 天停留，负担仍属最轻一档。 |
| 政策稳不稳 | 4.0 | 欧盟已致函要求 2028 年 6 月 1 日前逐步关闭项目，下一次评估在 2026 年 12 月；30 天停留修正案已通过未生效、ECCIRA 监管过渡中——五国项目里政策不确定性最高。 |
关键数字
为什么值得看
直接公民身份，全家一本价。NTF 捐赠 US$235,000 覆盖单人、夫妻或四口之家（IMA 官方价目，2026 年 9 月核对），是五个东加勒比项目 2024 年区域统一定价后的共同底线附近；格林纳达的家庭口径在五国中最宽：配偶、30 岁以下受抚养子女、父母祖父母、兄弟姐妹均可纳入同一申请（部分成员另计费）。
通行权的构成对本站受众有针对性：免签/落地签 148 个目的地中包括申根、英国与中国——中国籍申请人拿到的是少数能免签回国的加勒比护照；尼日利亚籍申请人占该项目申请量 16%、中国籍占 12%（IMA 申请数据，经 IMI Daily 披露），是需求侧最硬的证据。
E-2 是独一份的期权：格林纳达是加勒比唯一与美国签有 E-2 投资者条约的国家。但须同时看清限制——2022 年 12 月后，投资入籍者须先在格林纳达定居满 3 年才能申请 E-2，它不是免定居的赴美捷径。
处理速度在直接入籍项目里属第一档：IMA 官方指引为材料与款项齐备后约 60 个工作日审批，市场口径全程约 3–4 个月，且当前无居住要求、面试可在线完成。
办理路径
- 定路线：捐赠（NTF）求简单与总价低；房产路线求 5 年后部分回收。前者是纯支出，后者是带移民属性的度假房产份额，两者拿到的公民身份与护照完全相同。
- 备文件：护照、无犯罪记录、资金来源证明、体检与住址证明等；全部申请必须经 IMA 授权的本地代理（Authorised Local Agent）递交，不能自行直递。
- 尽调与面试：每位 17 岁以上申请人接受独立背景调查并参加强制线上面试（自 2023 年 9 月起）；尽调不通过，申请终止且已缴政府费用不退。
- 缴款与获批：IMA 官方口径为收齐文件与款项后约 60 个工作日内出审批结果；获批后缴清捐赠或完成房产交割，领取公民证书并申办护照。
- 后续义务（预期）：修正案已在议会通过（2026 年 7 月底），要求新公民在获批后 5 个日历年内累计在格停留至少 30 天、每名家属首年至少 5 天；IMA 2026 年 8 月通告将原定生效日推迟至区域监管机构 ECCIRA 运作并由五国商定统一日期后——按可能适用于在途申请做规划，不要按零停留假设。
成本与资金去向
资金门槛： 低（捐赠路线 US$235,000 起；无资产购置）
办理负担： 高（全程经授权代理远程办理，无居住与经营义务；修正案生效后将有最低停留天数）
- 捐赠路线总成本（单人）：NTF 捐赠 US$235,000（沉没，不返还）＋ 政府费用约 US$9,000–10,000（申请费 US$1,500、处理费 US$1,500、面试费 US$1,000、尽职调查费 US$5,000–6,000，IMA 自家口径不一致，见未核实清单）＋ 授权代理与律师费（无官方定价，逐所询价）。
- 房产路线总成本（单人）：份额 US$270,000 起（整套单位 US$350,000）＋ 政府贡献费 US$50,000 ＋ 上述同类政府费用 ＋ 持有期内的物业管理与维护成本；房产须持有满 5 年才可出售，出售价由届时市场决定。
- 家庭构成：一份申请可含配偶、30 岁以下受抚养子女、父母与祖父母、兄弟姐妹；四口之家捐赠额与单人相同（US$235,000），但每名 17 岁以上成员另付尽职调查、处理与面试费；第 4 人之后的受抚养人、55 岁以下父母/祖父母、兄弟姐妹另有加价（金额口径有出入，见未核实清单）。
- 续期与后续：护照有效期与续期费按 IMA 与护照办公室当期规定；2026 年修正案通过后，首本护照拟改为 5 年有效、10 年续期与「真实联系」合规挂钩（尚未生效，见风险区）。
风险与反面证据
未核实清单
以下关键数字尚未完成核实，原因逐项注明。
- 尽职调查费：IMA 官网费表为 US$5,000/人（17 岁以上），IMA 问答页为 US$6,000/人——官方自身口径冲突，本站按 US$5,000–6,000 区间列示，签约前须逐案确认。（2026-11-08 复查 IMA 两页，冲突仍在，问答页现行列 US$6,000。）
- 四口之家之后每名受抚养人的加价：不同二手来源给出 US$25,000 与 US$50,000 两种口径，本站未取得 IMA 当期完整价目原文，未写入正文数字。
- 房产路线的租金回报：部分项目方宣传持有期年租金回报 2%–5%，属项目方口径，本站未核实，不作为收益依据。
- 欧盟 2028 年 6 月 1 日关闭要求：该日期来自欧盟委员会致五国函件，经安提瓜政府与多家媒体披露，欧盟未公开函件原文；五国已拒绝接受该期限，后续以欧盟 2026 年 12 月评估与正式决定为准。
- 授权代理与律师费无官方定价，各机构报价差异大，本站未列入总成本区间。
常见问题
- 这和希腊、葡萄牙的黄金签证是一回事吗？
- 不一样。黄金签证类（如希腊、葡萄牙）先给的是居留许可；格林纳达是直接授予完整公民身份与护照，没有先居留、再入籍的阶段。代价是捐赠部分不可回收，且公民身份项目正面临欧盟层面的政策压力（见风险区）。
- 格林纳达护照能用来去美国吗？
- 有条件。格林纳达是加勒比五国中唯一与美国签有 E-2 条约的国家，公民可申请 E-2 投资者签证去美国经营企业；但自 2022 年 12 月起，通过投资取得国籍者须先在格林纳达定居满 3 年才有资格申请 E-2。E-2 是非移民签证，不是绿卡，且需另行投资一门真实经营的生意。
- 申请期间需要去格林纳达吗？
- 目前全部流程可远程完成：文件经授权代理递交，面试在线进行，不要求申请前到访。注意 2026 年修正案拟引入获批后 5 年内累计 30 天的停留要求（尚未生效，生效安排见风险区），规划时应预留到访可能。
- 申根免签还能维持多久？
- 按已公布的欧盟文件，目前不能这样假设。欧盟修订后的签证中止机制（Regulation (EU) 2025/2441，2025 年 12 月 30 日生效）已把投资入籍列为可中止免签的独立事由；欧盟委员会 2026 年 6 月致函五国要求在 2028 年 6 月 1 日前逐步关闭项目，下一次评估在 2026 年 12 月。截至本站核查时，免签待遇未变、项目未关，但申根准入是本项目最大的政策风险，须按可能变化做决策。
- 钱能拿回来吗？
- 捐赠路线：不能，一分不退。房产路线：持有满 5 年后可出售（可售予下一位 CBI 申请人），但能收回多少取决于届时该度假项目的二手市场与运营状况，官方不对回收金额作任何承诺。本站把捐赠路线按纯支出计价，房产路线按「部分可回收、金额未定」计价。