韩国旅游休闲设施投资移民：₩10 亿买 F-2 居留、五年换永住——先看窗口与检讨，再看价格
身份榜综合分：3.5
门槛： 2023 年 5 月法务部更名并提价：门槛由 ₩5 亿升至 ₩10 亿（约 US$70 万量级）。以海外汇入的自有资金 ≥₩10 亿，投资法务部指定的 8 个地区的旅游休闲设施（度假公寓、度假会员权、旅游年金型设施等：丽水华阳、平昌阿尔卑西亚、仁川经济自由区松岛/永宗/青塱、济州、丽水庆岛、釜山奥西里亚、平昌龙平等），先得 F-2-8 居留，维持投资 5 年后可转 F-5-17 永住。各地区受理窗口不同：仁川经济自由区窗口至 2026-12-31，济州/一般窗口已延至 2027-12-31。
这是韩国唯一与地产挂钩的身份通道，2023 年 5 月由「房地产投资移民」更名为「旅游休闲设施投资移民」，门槛同时从 ₩5 亿升至 ₩10 亿（约 US$70 万）。规则：以海外汇入的自有资金 ≥₩10 亿，投资法务部指定 8 个地区的旅游休闲设施（度假公寓、度假会员权、旅游年金型设施等——仁川经济自由区、济州、平昌、丽水、釜山奥西里亚等），得 F-2-8 居留；维持 5 年，转 F-5-17 永住。在本站买身份赛道它得 3.5 分、垫底：贵（₩10 亿）、慢（永住要等 5 年）、回收差（单一项目的度假资产，二手市场薄），且政策稳定性是全赛道最差——法务部已于 2026 年 3 月启动对该制度的委托研究（检讨多元化与替代方案，媒体称 15 年来首次大修），现行窗口到 2027 年 12 月 31 日为止（仁川经济自由区窗口更早，至 2026-12-31），续不续未定。它与 EB-5 的区别在终点：EB-5 通的是绿卡 + 护照路径，它的终点是 F-5 永住、护照不变。必须澄清的混淆：₩15 亿是另一条「公共利益投资移民」的门槛（F-2 → F-5-21，其中 ₩30 亿保本零息型可直接得 F-5）——两条通道可叠加凑 ₩15 亿的 F-2 门槛（法务部告示 2026-29 号口径），但把 ₩15 亿说成本通道门槛是错的。资产的现金回报：没有——指定度假设施不公布经审计的逐户分派，这 ₩10 亿按「居留权的价格 + 一件难卖的资产」计价。
六项评分与依据
| 因素 | 分 | 依据 |
|---|---|---|
| 能去多少国家 | 3.5 | 赛道里少数真通永住的：F-2-8 居留满 5 年转 F-5-17 永住——比 SRRV/MM2H 的「只卖长住」高一档；但永住不是护照，通行力本体仍有限。 |
| 花钱划不划算 | 2.5 | ₩10 亿（约 US$70 万）买一件无分派记录的度假资产加居留权——单位成本换到的身份价值，在本赛道只高于 EB-5 一线，与希腊/土耳其的「可售资产 + 护照/居留」相比明显吃亏。 |
| 办得快不快 | 4.5 | 居留（F-2-8）随投资到位较快，永住要等满 5 年——「两段式」速度：门票快，终点慢。 |
| 钱能不能拿回来 | 2.0 | 最弱项：标的是单一项目的度假公寓/会员权，二手市场薄、折价大；5 年持有期内动弹不得，回收按「大幅折价能出」估。 |
| 要不要去住 | 6.0 | 核心负担是资金维持（5 年不得撤资），居住要求相对次要——对不打算长住韩国的人，资金锁比人锁更重。 |
| 政策稳不稳 | 3.5 | 本赛道当前最差：制度正被法务部委托研究检讨、窗口 2027 年底到期、舆论有「圈地与买完就走」的批评——续期与改版方向都不明朗。 |
为什么值得看
它是韩国身份拼图里唯一与地产相连的一块：D-8 企业投资（≥₩1 亿 + ≥10% 表决权）是经营通道，与买房买股无关——想用资产换韩国身份，只有这一条，且终点是真永住（区别于 SRRV/MM2H 的长住）。
济州的历史数据说明它的真实客群：济州一度占全制度投资额约 98%（2021 年法务部委托研究口径），流入 2014 年峰值 ₩4,067 亿、2023/24 年均回到 ₩200 亿以上——它是一个以中国买家为主、随政策与舆论起伏的通道，本站把兴衰写出来供定价参考。
「制度正被检讨」是当下最贵的信息：窗口 2027 年底到期 + 大修研究进行中，意味着现在进场的人买的是「旧规则的末班车」——末班车可以是机会（赶在收紧前锁定），也可以是风险（改版过渡期执行口径漂移），本站只陈述事实，不替读者选边。
办理路径
- 经韩国行政士/移民律师办理：选定指定地区与设施（逐区核对受理窗口：仁川至 2026-12-31、济州/一般至 2027-12-31）→ 海外汇入自有资金 ≥₩10 亿完成投资 → 申请 F-2-8 居留 → 维持投资满 5 年 → 申请 F-5-17 永住。资金来源与汇入路径的证明是审查核心，文件按法务部当期清单备齐。
成本与资金去向
资金门槛： 高（₩10 亿，约 US$70 万，锁定 5 年）
办理负担： 低（行政士/移民律师全程办理）
- 资金锁 5 年：₩10 亿的机会成本就是这条通道的真实价格（同期无分派、无利息口径可引用）。
- 标的资产的持有成本（管理费、税费）与退出折价：度假设施二手市场薄，退出按大幅折价预备，逐项目核对开发商的回购/转售条款有无。
风险与反面证据
未核实清单
以下关键数字尚未完成核实，原因逐项注明。
- 各指定地区的实时受理状态与剩余额度（若有）以法务部/各区官方窗口为准：本页的窗口日期为研究时点口径（仁川经济自由区官网与 2026-02 延长期报道）。
- 指定设施的租金/分派安排逐项目不同且无审计披露：本页不引用任何项目的回报数字。
常见问题
- ₩10 亿和 ₩15 亿，到底哪个是门槛？
- ₩10 亿是本通道（旅游设施）的门槛；₩15 亿是另一条公共利益投资移民（投向公共利益基金/指定地区）的 F-2 门槛，其中 ₩30 亿的保本零息型可以直接拿 F-5。两条可叠加凑数是法务部告示的口径，但中介把 ₩15 亿说成旅游设施通道的门槛、或把 ₩10 亿说成能「直接永住」，都是错的——本通道是 F-2 起步、5 年后转 F-5。
- 济州的度假公寓能租出去回本吗？
- 没有可引用的数字：指定设施的租赁池/分派安排不公布经审计的逐户数据，本站按零回报计价这条通道。若某个项目向你出示「预期回报率」，它属于卖方材料（本站证据分级的最下档），不能作为决策依据——这条通道的决策依据只有身份本身值不值 ₩10 亿 + 5 年。
- 窗口 2027 年底到期，现在办还来得及吗？
- 按现行口径，窗口内完成投资与申请即按当期规则受理（济州/一般窗口至 2027-12-31，仁川至 2026-12-31）；真正的变量是检讨结论若在窗口内落地，过渡条款如何写无人能预告。本站的建议只有一条程序性的：若决定进场，选窗口更长的地区、把受理回执与当期规则文本留档，并让韩国律师就「改版过渡」出具书面意见。