马来西亚第二家园（MM2H）：四档长住计划
身份榜综合分：4.3
门槛： 四档：银 定存 USD 150,000 + 购房 RM 600,000 起；金 USD 500,000 + RM 1,000,000；白金 USD 1,000,000 + RM 2,000,000；经济特区档（柔佛森林城市）50 岁以上定存 USD 32,000 起
MM2H 是马来西亚的定存换长住计划：把一笔美元定存放进马来西亚银行、再买一套房，换 5–20 年的可续长签。它不给护照、不给永居、（除白金档外）不给工作权——买的只是「合法长住马来西亚」本身。四档里，柔佛森林城市的经济特区档把门槛压到定存 USD 32,000（50 岁以上），是全计划最值得看的一档；主档位则要叠加一笔锁 10 年的强制购房，成本结构完全不同。本页按旅游部（MOTAC）2024 年改版后的现行条款核实：无收入门槛、须经持牌代理申请、旅游部长已明示参与者不得申请永久居留。把它放在买身份榜上，是为了让它和真正的投资移民同台比价——结论很清楚：只为长住时它比买资产换身份便宜得多；想要身份本身，它一分都不卖。
六项评分与依据
| 因素 | 分 | 依据 |
|---|---|---|
| 能去多少国家 | 2.0 | 只给长住，不给通行力：护照不变、无区域准入加成，身份价值仅限「住在马来西亚」。 |
| 花钱划不划算 | 4.5 | 特区档便宜（定存 USD 32,000 起），但主档要叠加一笔被锁 10 年的强制购房，单位成本换到的只是居留。 |
| 办得快不快 | 5.5 | 须经持牌代理递交，审批以数月计；流程成熟但不算快。 |
| 钱能不能拿回来 | 4.0 | 定存签注后可提取最多 50%（限购房/教育/医疗/旅游），其余与房产一同被长期锁定，回收性中等偏下。 |
| 要不要去住 | 7.5 | 50 岁以上无最低停留；25–49 岁年住 90 天且可由配偶家属合计凑足，负担轻。 |
| 政策稳不稳 | 5.0 | 计划多次大改（2024 年整体改版、门槛结构重写），部长表态与规则仍在演化，稳定性一般。 |
为什么值得看
它卖的东西很单一，也因此很诚实：长住权。没有永居路径（部长 2024 年明示）、没有入籍、护照不变；除白金档外不能在马工作或经商。把预期设对，它就是一件定价清楚的长住产品。
四档价差极大，选档就是选产品：银档定存 USD 150,000 + 购房 RM 600,000 起、5 年期；金档 500,000 + RM 1,000,000、15 年；白金 1,000,000 + RM 2,000,000、20 年且参与费 RM 200,000，唯一允许工作经商；经济特区档（柔佛森林城市指定房产）21–49 岁定存 USD 65,000、50 岁以上 USD 32,000、10 年期——门槛只有银档的零头，代价是房子必须买在森林城市。
居住负担是全榜最轻的一类：50 岁以上无最低停留要求；25–49 岁每年 90 天，且可以由主申请人与配偶家属合计凑足。对「一年去住几个月」的用法几乎无摩擦。
税务面干净：马来西亚属地税制，居民汇入的境外来源收入依豁免令免税至 2036 年；定存利息属本地来源、应税。父母与岳父母可以随行，这在同类计划里少见。
办理路径
- 选档：先定用途——纯长住看特区档与银档；要在马经商或就业只能选白金档；把「买在哪」想清楚，特区档的房产限定在森林城市。
- 经 MOTAC 持牌代理递交（不能自办）：官方处理费 RM 5,000（主申请人）+ RM 2,500/家属，另付各档参与费（银 RM 1,000 / 金 RM 3,000 / 白金 RM 200,000 / 特区 RM 1,000）。
- 获批后在马来西亚持牌银行存入定存（以美元计价，2025 年通告鼓励等值林吉特持有），贴签注；主档位须在签注后 1 年内完成购房。
- 持有期：定存凭购房合同或教育、医疗、旅游凭证可提取最多 50%；房产 10 年内不得出售（换购更高价除外）；到期续签按当时规则复审定存、房产与停留天数。
成本与资金去向
资金门槛： 中高（定存 USD 32,000 起 + 强制购房；主档位显著更高）
办理负担： 低（持牌代理全程办理，本人配合存定存与购房）
- 定存（美元计价）：银 USD 150,000 / 金 USD 500,000 / 白金 USD 1,000,000 / 特区 USD 65,000（21–49 岁）或 USD 32,000（50 岁以上）——是锁定，不是花费，但计机会成本。
- 强制购房（最低价）：银 RM 600,000 / 金 RM 1,000,000 / 白金 RM 2,000,000；特区档为森林城市指定房产。10 年内不得出售。
- 政府与代理：MOTAC 处理费 RM 5,000 + 家属 RM 2,500/人；参与费 RM 1,000–200,000（按档）；到期续签费 RM 300–5,000/人（按档）；持牌代理服务费另计，逐家比价。
- 机会成本提示：定存利息为马来西亚来源收入、应税；把定存与房产的机会成本计入后，主档位的「年均长住成本」并不低——只有特区档在纯长住口径下显著便宜。
风险与反面证据
未核实清单
以下关键数字尚未完成核实，原因逐项注明。
- 各档审批的实际处理时长：MOTAC 未公布统计，本页只写「以数月计」，不给具体月数。
- 持牌代理的服务费无官方价目，各家差异大，本页未列数字，签约前逐家比价并确认是否含续签服务。
常见问题
- MM2H 能带父母吗？
- 可以。父母及岳父母/公婆可作为受养人随行，这在同类长住计划里少见；配偶、21 岁以下子女可随行，21–34 岁子女须单身且不在马工作。家属（除白金档主申请人外）不得在马工作，子女入学须另办学习许可。
- 住满 10 年能转永久居留吗？
- 不能。旅游部长 2024 年 6 月明示新规三档参与者不得申请永久居留，MM2H 在设计上不通向 PR 或公民身份——它是一件长住产品，不是一条移民通道。
- 定存的钱能动吗？
- 签注后可凭购房合同或教育、医疗、旅游支出凭证提取最多 50%；其余须保留至计划结束或退出。退出计划时按银行与移民局程序处理，本页未核实提前退出的全部细节，办理前向代理与 MOTAC 确认。